Здравствуйте! У меня случились странные вещи. Квартиру, принадлежащую моей матери в Геленджике захватила ее св…

кому не отдает ключи , если там ни вы ни ваша мать не живете?

Лена, а причем здесь психолог? По человечески - это значит договориться. Если не получается, то Вам надо к юристу. Вопросы истребования собственником имущества из чужого незаконного владения решаются в судебном порядке либо самозащита.

По-человечески разобраться в этой ситуации можно только по-человечески поговорив всем вместе.

По-человечески разобраться желательно, но получится ли это с человеком, который насильственно захватил квартиру , поменял замки и не собирается отдавать нвые ключи? Боюсь, что придется отбирать квартиру через суд. Конечно, можно попытаться с ней поговорить. А что она вообще говорит, когда вы просите отдать ключи? Или она отмалчивается на все ваши запросы?

И.,
Говорит, что ключи не отдаст. Неужели надо подавать в суд? Все документы на недвижимость оформлены на мою мать.

Лена, еще раз - решение Вашего вопроса в юридической плоскости, а не в медицинской. Собственник имеет право на защиту своего имущества как в судебном порядке, так и на самозащиту, т.е. мама как собственник квартиры имеет право вскрыть дверь в свою квартиру, поменять замки, дверь. Это ее имущество, а право владения, пользования и распоряжения принадлежит собственнику. А может имеется какой-то спор, имущество случайно не по наследству получено? Потому как странно, с какого такого перепугу вдруг сводная сестра в чужую квартиру влезла?
Для судебной защиты существует срок исковой давности, не пропустите.

слюсар потрiбен, а не психолог

06:14 Это единственное , что она говорит, что ключи не отдаст, но не говорит почему? То есть в квартире до взлома никто не проживал? Видать она решила,что зачем квартире пустовать. если можно на ней зарабатывать - город ведь курортный..Поробуйте все-таки говорить с ней еще. Посоветуйтесь также с юридическми консультантами --можно их с тонну найти в интернете в каждом городе --часто первая консультация бесплатная, но может оказаться очень полезной..

Аноним,
Спасибо огромное. Но все хотелось бы решить без шума и пыли, вот я почему обращаюсь к психогогам.

Лена, в чем все же причина такого поведения сводной сестры мамы? Почему она , вообще, стала претендовать на квартиру Вашей мамы и распоряжаться ею? На основании чего у Вашей мамы возникло право собственности на спорную квартиру, не от родителей ли получена (наследство, дарение, рента)? Как сестра мотивирует свое поведение? Вы с ней разговаривали? Что она хочет? А то Вы хотите диагноз и назначение лечения без обследования.

Светлана…,
После смерти общей для моей мамы и ее сводной сестры матери они унаследовали эту квартиру после ее смерти в 50% каждая. Но сводная сестра продала нам свою половину. Все с 2005 года принадлежит моей матери. Т.е. уже почти 10 лет. Видимо, пользуясь, тем, что там никто не прописан, она так поступает. Чтож нам до бесконца взламывать эту квартиру? Также могли поступить и мы с мужем. А могли бы взять и доверенность на сдачу в аренду. Но при таком нечеловеческом отношении, я не знаю как поступить?

Светлана…,
После смерти общей для моей мамы и ее сводной сестры матери они унаследовали эту квартиру после ее смерти в 50% каждая. Но сводная сестра продала нам свою половину. Все с 2005 года принадлежит моей матери. Т.е. уже почти 10 лет. Видимо, пользуясь, тем, что там никто не прописан, она так поступает. Чтож нам до бесконца взламывать эту квартиру? Также могли поступить и мы с мужем. А могли бы взять и доверенность на сдачу в аренду. Но при таком нечеловеческом отношении, я не знаю как поступить?

Лена, оформлен ли надлежащим образом договор купли-продажи доли в квартире, выплатила ли Ваша мама сестре предусмотренную договором купли-продажи стоимость доли, есть ли расписка от продавца о получении этой суммы, зарегистрировано ли право собственности Вашей мамы в ЕГРП на купленную у сестры долю? Если с этим все нормально, а в сестрой невозможно договориться о предоставлении ключей и освобождении квартиры, то либо судебная защита либо самозащита, о чем уже Вам писала. И еще раз обращаю Ваше внимание, что есть срок исковой давности, который нельзя пропускать. Кстати, кто оплачивает коммунальные платежи, обеспечивает сохранность и поддержание квартиры в нормальном состоянии. Если Ваша мама по возрасту. состоянию здоровья или другим причинам не может самостоятельно решать вопросы с сестрой по доверенности Вы можете представлять ее интересы.

Кстати, Вы так и не указали, какие шаги предпринимали для внесудебного урегулирования вопроса - вели переговоры, предлагали квартирантам освободить кваратиру, меняли замки (почему Вы пишете "что ж нам до бесконца взламывать квартиру") Как сестра объясняет свои действия?

Светлана…,
Да есть все оформленные документы. А какой срок исковой давности?

Светлана…,
Моя тетя нормально общалась с моим мужем, и кое какие планы наши- запустить квартирантов самим - она знала. Потом взломала дверь чужой квартиры......
Мы никого не трогали. Ни квартирантов, ни сводную сестру, ни взламывали квартиру.
Предлагали ей отдать нам новые ключи от двери. Но она отказалась.

общеисковая давность 3 года, но вопрос с какого времени его исчислять, а исчисляется он с момента, когда собственнику стало известно о нарушении его права. Исковая давность может применяться только по заявлению стороны в споре, по инициативе суда не может применяться. Лена, почему Вы не отвечаете на мои вопросы? Они же не из любопытства заданы.

Когда она взломала дверь, установила новые замки? Обращались ли Вы по этому поводу в правоохранительные органы?

Насчет того, что "никого не трогали": трогать никого не надо, но, если Вы хотите защищать свои права, то свои требования надо обозначить. Квартиранты в квартире, знают кому принадлежит квартира? А если завтра в квартире будет организован наркопритон? Как думаете, с кого спросят? Есть ли задолженность по оплате квартиры? Если есть, с кого будут взыскивать? Если завтра квартиранты зальют соседей, на кого возложат возмещение вреда?

Светлана…,
Вы не могли бы вопросы на которые я не отвечаю. Разжевать поподробнее. Я их не понимаю. Извините!

Светлана…,
Можно к вам обратиться позже? Я все уточню.

Ок. Например, упорно не говорите, как сестра мамы объясняет свое поведение. У нее есть какие-то имущественные претензии к маме? Какие претензии и требования она предъявляет? Важно понять ее позицию. А остальные вопросы прочитайте еще раз.

Светлана…,
Вы случайно не знаете, а как эта тема у юристов называется?

Лена, у Вас спор по поводу истребования собственником его имущества из чужого незаконного владения, а также о нечинении препятствий во владении и пользовании этим имуществом.
Что касается "разбирательства по-человечески", то разбирательство в суде - это цивилизованное решение спора. Но к такому разбирательству надо готовиться, представлять доказательства, так как процесс состязательный. Без грамотного адвоката или юриста Вам не обойтись. САпоги должен шить сапожник. Судя по Вашему рассказу именно сестра мамы ведет себя не по-человечески, а точнее нарушает законное право собственника - получила деньги за свою долю, прекратила свое право собствености, а теперь безобразничает. А можно не ввязываться в судебное разбирательство, а встретиться с квартирантами, представить им документы на право собственности, выяснить на каких условиях они вселены в квартиру, до какого числа оплачено проживание и предложить им освободить квартиру в определенный срок, например, объяснив, что. квартира нужна для личного пользования, сменить замок, еще лучше дверь. А тетю предупредить, что проникновение в чужое жилище уголовно наказуемо. Способ защиты избирать Вам. Но сидеть сложа руки и страдать от несправедливости - бессмысленно и нерезультативно.

Светлана…,
С юристами сейчас проконсультировалась.Говорит: "Замок меняйте, в полицию подавайте, или пугайте сестру, что подадите в милицию".
Вот такие дела. Узнали мы об этом 1 год назад . А моя мама видимо надолго задержится в Белоруссии, на себя, что ли все брать? Но все вы правильно говорите, нельзя сидеть сложа руки.

Светлана…,
15:29
Например, упорно не говорите, как сестра мамы объясняет свое поведение. У нее есть какие-то имущественные претензии к маме? Какие претензии и требования она предъявляет? Важно понять ее позицию.
Я не знаю. Мама не рассказывает. А как узнать?

Светлана…,
Их общая мать умерла после мужа, поэтому все и поделилось пополам, а так все 100% достались бы ее сестре, а моей матери ничего.....Может быть что-то из-за этого происходит?

Лена, как было бы, если бы Ваша бабушка умерла раньше мужа, не имеет сейчас юридического значения (причем скорее всего расклад был бы не совсем такой как Вы думаете, но не буду вдаваться в подробности, нет смысла). Кроме того, сестра мамы могла бы иметь в собственности 1/2 долю в квартире, но продала ее Вашей маме и это был ее выбор. Если Вы будете действовать от имени мамы, возьмите от нее доверенность. Но хотя бы один раз она может приехать в свою квартиру? Было бы неплохо. Обращение в полицию может понадобиться только в целях фиксации факта, что собственника не впускают в квартиру, может быть участковый получит от проживающих там лиц объяснения. Заявление должно быть письменным, копия с отметкой дежурной части о его принятии должна остаться на руках. В заявлении надо изложить коротко и четко факты - когда кого куда не пустили. Это сбор доказательств для суда. Желательно бы привезти с собой друзей или подруг 1-2, которые в случае необходимости могли бы в суде подтвердить, что собственника не впускали в квартиру. Но надо понимать, что реально милиция Ваши проблемы не решит, и выселять никого не имеет права, потому что это не их вопрос, а судебный!
И все таки продумайте способ самозащиты, чтобы не ввязываться в судебное разбирательство. О чем я Вам уже писала. Действовать надо спокойно, но твердо. Лучше, конечно, чтобы мама присутствовала лично, особенно при замене замков или двери. Просто пугать тетю может оказаться бессмысленным, а спокойно и твердо заявить ей требование об освобождении квартиры надо. И она должна почувствовать Вашу решительность действовать. Но мне кажется, что надо бы начать с квартирантов. Кому она платят деньги? Может для них это будет откровением, что тетя не собственник.

Еще тете и квартирантам надо бы объяснить, что, вообще-то, несанкционированное проникновение в чужое жилище - уголовно наказуемо. Пусть думают.
И вспомним, что данный сайт для медконсультаций, а не юридических))). Успехов Вам.

Светлана…,
Спасибо вам просто огромное! Вы мне так много уделили времени!

Не за что. Удачи.